{"id":2490,"date":"2023-05-02T11:08:28","date_gmt":"2023-05-02T09:08:28","guid":{"rendered":"https:\/\/lleydaabogados.com\/?p=2490"},"modified":"2023-05-02T11:08:28","modified_gmt":"2023-05-02T09:08:28","slug":"nueva-ley-de-vivienda-algunas-soluciones-para-contratos-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/nueva-ley-de-vivienda-algunas-soluciones-para-contratos-de-arrendamiento\/","title":{"rendered":"NUEVA LEY DE VIVIENDA: ALGUNAS SOLUCIONES PARA CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO."},"content":{"rendered":"<p><strong>NUEVA LEY DE VIVIENDA: ALGUNAS SOLUCIONES PARA CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO.<\/strong><\/p>\n<p>2 de mayo de 2023<\/p>\n<p>A la espera de la inminente aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda (actualmente en tramitaci\u00f3n ante el Senado), a continuaci\u00f3n facilito algunos consejos para los contratos de arrendamiento de vivienda:<\/p>\n<p>1)\u00a0Para aquellos\u00a0contratos cuyas pr\u00f3rrogas legales terminan con inquilinos que interesa mantener, aconsejo enviar una\u00a0comunicaci\u00f3n fehaciente a los arrendatarios con una anticipaci\u00f3n de un mes conforme se procede a la\u00a0reconducci\u00f3n t\u00e1cita. Esto significa que la duraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 a\u00f1o a a\u00f1o (generalmente seg\u00fan c\u00f3mo se determine la renta) y se puede concluir al finalizar cada a\u00f1o. Al mismo tiempo, se comunica la subida legal procedente (este a\u00f1o, el 2%).<\/p>\n<p>2)\u00a0Si interesa firmar\u00a0nuevo contrato\u00a0ya sea con los mismos o con nuevos inquilinos, habida cuenta de la limitaci\u00f3n a la actualizaci\u00f3n de la renta, aconsejo incluir\u00a0a cargo de los inquilinos:\u00a0el pago del IBI, Comunidad, derramas aprobadas en Junta&#8230;. La nueva Ley dispone que estos\u00a0importes tienen que estar determinados en el contrato.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n aconsejo hacer constar de forma expresa, la\u00a0necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a\u00f1os para destinarla a vivienda permanente\u00a0para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n<p>*Para los grandes propietarios (en principio m\u00e1s de 10 o de 1500m2 de superficie residencial) se prev\u00e9 una limitaci\u00f3n en el importe de la renta, aunque \u00e9sta se firme antes de entrada en vigor de la Ley. De todas formas, a la espera de su aprobaci\u00f3n, en el tr\u00e1fico jur\u00eddico se est\u00e1n acordando rentas sin atender a esta posible limitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Una acertada asistencia letrada resulta crucial para resolver de manera eficaz estos asuntos que tanto preocupan, y con raz\u00f3n, a los ciudadanos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NUEVA LEY DE VIVIENDA: ALGUNAS SOLUCIONES PARA CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. 2 de mayo de 2023 A la espera de la&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2483,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-derecho"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lleydaabogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/istockphoto-1166224859-612x612-1.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2490"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2490\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2492,"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2490\/revisions\/2492"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lleydaabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}